10708港股資訊--後悔買公寓當住宅的原因在這,後悔買公寓當住宅是真的農夫山泉企業大事記、

10708港股資訊

後悔買公寓當住宅的原因在這,後悔買公寓當住宅是真的農夫山泉企業大事記

發布時間:2021-01-30 12:14   來源:網絡

  後悔買公寓當住宅的原因在這,後悔買公寓當住宅是真的。從土地性質來看,商住公寓一般是政府批地時的綜合用地(商住)或商業用地。在這樣的土地上建造的房子主要是商業的,這是理所當然的。

  然而,為瞭盈利,許多開發商為他們的房間配備水、氣,並將公寓打包成多功能產品,可用於商業和生活。

  首先,這種產品的情況很微妙,沒有正當理由肯定像無根浮萍。往水裡扔點石頭就散瞭。

  2017年,廣州出臺瞭“330”政策和“限制個人購買商業地產”。一年後,成交同比暴跌71%;

  2017年,北京出臺瞭“326”商品房新政策,“商業和辦公項目,未經批準不得改為住宅使用”。一年後,成交股市同比暴跌94.6%

  很明顯,這種商住兩用的改造是得不到國傢支持的,市場也不是很有前景。而且功能上非常無味。

  眾所周知,絕大多數商住公寓沒有學區房是無法入駐的,也就是說你買瞭公寓,要麼自己住(辦公),要麼租給別人住(辦公),沒有住宅的其他附加功能。生活密度令人窒息,高峰時段的電梯讓人焦慮。陽光通風不好,樓下幾乎沒有公共活動區和綠色景觀。而且分攤率一般在25%-30%之間,也就是說如果你買的公寓建築面積是40平米,那公寓就隻剩下24-30平米瞭。可以想象,整個的空間是憋屈的。

  除瞭室內的不適,還有室外的。公寓周圍可能是辦公室,也可能是聚會大廳,進出的人很亂。你永遠不知道你的鄰居會給你帶來什麼“驚喜”。投資瞭公寓會賣不掉嗎 也不會有這麼嚴重。

  後悔買公寓當住宅的原因在這,後悔買公寓當住宅是真的。

後悔買公寓當住宅

  而且公寓是商業用房,水電費用屬於商業水電費用,物業費也高。比如一個城市的居民用水3.5/噸,而公寓用水5.2/噸;居民用電量為0.5649元/千瓦時,公寓電費為1.2元/千瓦時;同地段住宅物業費2.4元/平,公寓物業費5元/平。

  之後由於室內陽光不足,通風不良,可能需要空調、排氣扇、烘幹機三管齊下才能維持基本生活,所以每月水電費用會高達七八百,光是一年的水電費用就需要很多錢。

  那你可能會覺得生活不好,工作還可以。

  員工進出凌亂,商務辦公和住宿混雜,整體社區品質無法提升,可能創業初期隻能租給個人和小團體,再受限於套房內30-40平米的空間,又有什麼好的價格可以租出去?

  可能很多人會說,我知道公寓比不上房子,但是總價便宜,一般隻比同地段的房子便宜一半甚至更低。

  沒錯,總價低可能是公寓唯一的優勢,但不代表就是劃算。首套住房首付一般在30%左右,貸款期限可達30年。可用於商業貸款或公積金貸款;但商品房首付最少需要50%,隻能做商業貸款,貸款年限隻有10年。有些城市還要求全款。

  比如,假設公寓和住宅單價都是10000/,你有30萬的寄宿費。從獲得空間的角度來看,選擇公寓時可以購買最多60套的單間/一居室公寓;如果你選擇一套房子,你可以有一套100套公寓的三居室。

  後悔買公寓當住宅的原因在這,後悔買公寓當住宅是真的。

  從貸款壓力來看,由於公寓貸款浮動利率高,貸款年限隻有10年,每月的供應壓力並不比住宅樓輕松多少。


農夫山泉企業大事記

熱門話題